2025 年 3 月 20 日，广州、深圳两市一起宣告调整非户籍居民家庭购房资历方针，将社保交纳年限要求从接连 5 年缩短至接连 2 年。这一调整旨在优化人口结构、促进房地产商场平稳健康发展，一起回应新市民集体的住宅需求。两市同步发布的《关于优化房地产调控方针的告诉》自即日起施行。

  ：非户籍家庭在限购区域购房，社保 / 个税年限从 “5 年接连交纳” 调整为 “2 年累计交纳”，且答应补缴（累计补缴不超越 3 个月）。

  ：非户籍家庭购房社保年限从 “5 年接连” 缩短至 “2 年接连”，撤销 “落户满 3 年” 的附加条件（原方针要求落户不满 3 年需社保 5 年）。

  ：两市限购区域（广州含越秀、海珠、荔湾、银河等；深圳含福田、南山、宝安等），非户籍家庭限购 1 套。

  ：2025 年广州筹建保证性住宅 8 万套，深圳开工保证性租借住宅 10 万套。

  ：严查 “运营贷”“消费贷” 违规流入楼市，深圳试点 “二手房买卖资金监管 + 银行保函” 形式。

  ：广州南沙、深圳前海等工业园区配套建造 “人才住宅 + 同享产权房”，下降通勤本钱。

  广深此次方针调整，是超大特大城市 “减限购门槛、加保证供应” 的典型实践。经过开释新市民刚性需求，既为房地产商场注入流动性，又以住宅 “安稳锚” 促进人口长时刻居留。未来，方针作用需结合经济复苏、作业质量、公共服务供应等多维要素查验，而如安在 “稳增加” 与 “防泡沫” 间找到平衡点，仍是城市管理的中心课题。

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